和嘉公寓小区建于2001年○◆，是一个由4幢有电梯的高层楼栋…△•◇▷•、16幢无电梯的中高层楼栋组成的混合式小区•□◁◇▲，高层楼栋的老旧电梯已经运行了20多年□◁•▽●▷，频繁出现关人…○▼…□◆、停运等情况★■▪◆=。
和嘉公寓小区的◇…▽■▷○“换梯工作法▪●☆”◁•▪，是居民区老旧电梯更新工作中的一个鲜活案例▷▽△，也走出了一条群众事…☆•▽■、群众议的自治新路径★••▽●。
这份▲□◆□“流程图-…★▽☆▷”为业主们指明了方向-◆◆○，在4幢楼栋业主一致表决同意换梯后◁□▲□，由业主代表组成的换梯工作小组将业委会和业主自行联系的5个品牌电梯进行对比◁■-▲•，讨论了各类电梯的换新报价▪◆○□□、质保服务☆△◇◁■=闵行居民自掏80多万做这件事……、安装工期等-★◇=，并请来电梯公司进小区答疑解惑▪□□，最终业主们以签字方式选定了上海三菱电梯有限公司◆△☆▽•▲。
通过多次协商沟通○★•★，今年4月底…▽=，居民们最终与物业…-☆•、业委会和电梯公司共同签订了四方协议◇▷▽，并将出资业主的保护条款和小区物业公司■■○、业委会◇••■、业主三方权责以附件形式写进电梯更新合同△•=◆◆。
双方无法在电梯更换事宜上达成一致▼☆，更换计划暂时▼□“搁浅▷▽●▷▲…”△▪…，业主们只好向平南三居居委会求助△•▽○，2023年10月-▪，平南三居居委会多次约谈和嘉公寓业委会▪●，从督促业委会做好换梯工作转为介入老旧电梯更新工作=▷，并制定了一份明确的■▽-▲•“换梯流程图•••◇”▷◆◆▲○。
孙女士终于坐上了期待已久的新电梯◇△☆△=•，△□▷☆▼”居民孙女士电梯惊魂的经历发生在古美路街道和嘉公寓小区●◆●•，电梯频繁故障严重影响居民出行▪▲▼■。▽=□▲★“很激动的◇…▪•，-=“因为我们是一梯两户▪◁◁●…，就能享受到新电梯•▷…？
◇□▼◁◆“小区小☆•◆-●▽，电梯作为大型设备根本无法运进小区存放和拆箱▲◆。▼☆▲”为了解决电梯企业反映的这个问题▼★□…◇，平南三居居委会找到了党建联建单位■□▲，即上海隧道工程有限公司漕宝路快速路2标项目部进行协商▽◇●•，将小区车辆暂时停放在距离小区200米处的项目部内-△=◆▪，空出足够的小区道路空间•◁△■▼•，方便电梯设备进场堆放=★•。
从2022年年底开始◆◁=▷■，居民们就有了更换电梯的想法▼▼●▲◁△，但是物业和业委会给出的建议是进行修缮△△•▲◇=。…△▼●“这个我们是不同意的▲…●，□▪□★◇”居民孙女士告诉记者▽▷，◇▼★▼“因为电梯牌子已经停产了▼☆▷◇○△，配件都买不到△●▽，肯定是更换电梯更有保障•◆▽。-○…•▷•”
电梯公司确定了◁▽◆=○•，费用怎么出□…■▲？居民们各有各的看法k8凯发一触即发◆◇■……■，◇▼“一幢楼的维修基金接近20万▲◁，要不要用维修基金★◇？☆◁☆=▼▷”●▲■“楼栋维修资金是每个楼层平摊的…◇-◆-，对于低层业主不划算…▲。○◇★▷”•▼△“动用维修资金需要业委会同意△▽=●◆，业主全额出资将更有自主权-○。□▷=□☆◆”……经过多次民主讨论和征询意见▲☆•，居民们决定全额自筹资金-★…•◇，不动用维修基金●●◇■●。
申请澎湃号请用电脑访问▼△◆•△。这也代表着她只需要出1万1千多元=■-，本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布○…▲-，澎湃新闻仅提供信息发布平台△=○▪。
线幢楼栋已全部换上了新电梯○□•☆•，等于是22户▽★，还有人凌晨被困在电梯轿厢里◆•●•◆•光热和250兆瓦光伏。，7月底●★，□…“有一次电梯直接从7楼速降到5楼-○…▼，▪★▲△●▪”孙女士住在7楼□●，不代表澎湃新闻的观点或立场◁☆，11楼每户居民出1万8千多元▼■•◇★。
■○-=●△“第一步k8凯发一触即发◇□▼□■▼，由业主签字决定•▪，是换梯还是修梯●◆…○？第二步▷◇，用什么电梯品牌◁■？第三步涉及居民如何出资◁▷-■？每一步确认了再考虑下一步☆-。▽●=•=”平南三居居委书记苏宏强解释道k8凯发一触即发…△。
◇■▼●○“困人▲▽◆”电梯为何迟迟没有修缮☆=？如今情况如何■◆▼？近日=▪-，和嘉公寓小区传来好消息k8凯发一触即发☆◁=○，3幢楼栋已全部换上了新电梯◇▪△▼，1幢也完成换梯签约▽…▷■，涉及到的80多万元由80多户业主全额出资▪☆□▲，□○▷•◆▷“居民自主选择厂家——资金筹集——签署四方协议——电梯企业施工--●△•”的一整套流程▷◇，为高层小区提供了一个换梯新思路•○▽。
真的吓△●△▪‘死•★=’人了▽△▷=•。而居民代表可以直接将筹集的换梯款交给电梯公司=▪◁☆，面对这一情况◇▷…■，也最大程度地保护了业主的自主权◁○•△。反向寻求签约难题的破解■…○▼•。
钱筹到了▲…=◆◆△，新的问题又产生了…-。小区物业◁---■■、业委会因为和业主意见相左★☆◆，迟迟不签署电梯购买安装合同○▽。▼○“这个时候△★，业主就没有办法▼-，因为按照有关规定●▪◁▽，电梯企业只能和物业签约☆●▼，这也意味着居民在全额出资后需要与物业进行委托协议▲▼☆-，并把募集资金交由物业…□=◇▲，再由物业与电梯企业进行签约•=●◁◁，物业在其中起到决定作用◁▼□□●◁。•▽”平南三居居委书记苏宏强说◆…◇。
表达对平南三居党总支◁△○▪■、居委会积极解决民生难题的由衷感谢•☆◆。不再经由物业△•=。仅代表该作者或机构观点★▼■◆，●★=-=“四方协议既符合电梯公司必须要和物业签约的相关规定△•☆□，•■◆◇”苏宏强表示●△•，平均下来2楼的每户居民只需要出2400多元●▽•，1幢也完成换梯签约○▷★，小区业主专程制作了锦旗送到苏宏强的手中-▼…▪-。
苏宏强决定和街道建管中心一起约谈电梯公司▲■◁☆▪，按钮全部没反应▷▼，按照四方协议•■-••，小区物业公司将履行旧电梯申报与报废★=…▷◇、配合施工等职责□▪▪=，一幢楼有11层●-k8凯发一触即发老旧电梯事故频发，最后一直按开门键我才跑出来◆■…=●。